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2025-11-08 01:46:19

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　　【花都区·广晟·中国铁建丨花语天珹】坐落于广州北部门户——花都区中轴CBD核心，毗邻广州空港经济圈，区域规划为“粤港澳大湾区数字创新示范区”。周边汇聚千亿级产业集群，包括京东亚洲一号物流园、中电科产业园等，未来5年预计新增就业岗位超10万个，人口流入强劲，区域价值持续攀升。

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　　广晟中国铁建花语天珹位于广州市花都区中轴CBD核心区域，总占地面积约11.64万平方米，建筑面积约为60.69万平方米。项目由24栋住宅组成，提供3615套住房，容积率为3.5，绿化率达到了35%。车位数为4821个，车位比达到1:1.2，确保每位业主都有足够的停车空间。开发商为广州市晟都投资发展有限公司，物业则由广晟集团与中国铁建合资的物业公司管理。项目不仅拥有得天独厚的地理位置，还享受到了花都区住建局发布的多项利好政策。

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　　项目紧邻正在建设中的地铁18号线公里，步行稍显不便但可通过电动车、自行车等辅助工具解决。地铁18号线从南至北贯穿广州六个行政区，共设16个站点，设计时速高达160公里/小时，是目前广州最快的地铁线年开通后，居民可直达珠江新城，通勤时间大幅缩短。此外，项目周边还有多条主要道路，自驾出行也非常便利。

　　3. 繁华的生活商业，满足业主必要的购物需求项目内配建了约10万平米的主题园林“荷塘月色”，面积相当于14个标准足球场大小，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。同时，社区内还设有约2000平米生鲜超市、3400平米社区商业、2000平米文化站等设施，满足日常生活所需。一公里范围内还可享受融创茂商圈约500亿综合体配套，包括亚洲最大的室内滑雪场、华南首个恒温室内水乐园、户外乐园、大剧院及星级酒店群等设施。

　　广晟中国铁建花语天珹配备了优质的教育资源，包括广州市第六中学花都校区、广铁一中花都铁英学校等。广州市第六中学花都校区为54班完全中学，预计2024年9月开学；广铁一中花都铁英学校则是省一级75班九年一贯制公立学校，由广铁一中直属管理，高级教师占比73%，执行五统一五同步教学理念，确保办学质量。项目自带18班幼儿园，直线米，为孩子的成长提供全方位保障。

　　约97㎡2+2多功能空间，同等面积多一房，超85%使用率，双静动分离格局，独处互动两不误

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　　约118㎡3+1多功能空间，入户带玄关，增加居住私密性，兼顾居住舒适性与功能性的平衡，南北通透，约7米景观阳台连接客厅

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　　《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

　　《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

　　根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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